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貸款利率變化，購房者的月供會隨之變化嗎？ 海南秀英區房價，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

秀英區購房者在海南買房時一般會選擇秀英區購房貸款，所以房貸利率的高低是大家較為關注的一個點。每個銀行的房貸利率相同的嗎？貸款利率會隨著銀行變化的嗎？

一、每個銀行的房貸利率一樣嗎？

不一樣。基準利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行房貸利率可以在基準利率的基礎上上浮或下浮。

根據2018年10月24日中國人民銀行公布的五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，至今五年期以上商業貸款基準利率仍采取4.9%，并未做調整。

例如，小明申請首套房商業貸款80萬20年，而廣州銀行的房貸利率為5.15%，即在基準利率的基準上上浮5%。

二、房貸利率隨銀行利率變化嗎？

房貸利息計算是按浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。一般銀行利率（即基準利率）調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

房貸利率隨銀行利率變化嗎？

1.已放款及正在還貸中

房貸利率具體如何調整一般在房貸合同中會有約定的。

（1）如果約定按年調息的話，就會在次年1月1日執行前一年醉后一次調息后的利率，多數銀行采取這種方式；

（2）如果是約定按月調息的話，就會在每次調息后的次月進行調整利率。

2.已批貸未放款的

一般在還款時執行調整后的新利率。紙得注意的是，無論基準利率如何調整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

以上就是房貸利率變動的相關內容，希望各位秀英區購房者在辦理房貸時了解清楚利率變動對利息的影響。

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