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海南房屋交房后漏水由誰負責 海南新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

1、根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差。觀瀾湖房地產商(即開發商)雖然對觀瀾湖購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對觀瀾湖房地產商承諾的時間為基礎的。

3、房屋的漏水問題在房屋質量保證書里有明確的規定，可以參考觀瀾湖房地產開發公司發給業的房屋質量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業公司必須承擔急時聯系觀瀾湖房地產公司進行急時的維修工作，否則引起的一切責任物業公司有承擔的可能。

4、如果房屋已經過了保修期，觀瀾湖房地產開發商就不會對此做出保修，但物業管理公司無可避免的是要承擔協助業主解決漏水問題的義務，物業公司可以協助業主聯系專業的防水補漏公司來為業主服務，但費用方面的問題，業主自主與其公司協商。

先確定漏水部位，根據不同的漏水部位，會有不同的質保期。質保期內，而且業主并未破壞防水層，費用由開發商以及施工隊承擔。如果超過質保期，頂層漏水經過業主大會同意用維修基金維護。毗鄰部位由物業公司協調毗鄰部位相關業主解決。物業公司盡到的只是通知、協調的義務，并不承擔維修費用。

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