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網(wǎng)簽后多久能拿觀瀾湖房產(chǎn)證 觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

網(wǎng)簽后一般一年左右就可以拿到海南房產(chǎn)證了。在和開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商一般會在一年左右把海南房產(chǎn)證交給海南購房者。一般在簽訂合同的時候，合同里面就會寫到交海南房產(chǎn)證的具體時間。

在觀瀾湖房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓觀瀾湖房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。

1、買賣雙方達成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。

2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,海南購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

1、審查作用。

網(wǎng)簽是過戶的前置手續(xù)，換句話說，網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明海南房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給海南購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就海南二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些海南二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣。

更為重要的是，辦理網(wǎng)簽，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。

當遇到觀瀾湖房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，醉具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網(wǎng)簽的話，賣方確實可能做得到把海南房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。

但如果進行了網(wǎng)簽就不一樣了，因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。海南房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把海南房子過戶給第二個買家。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號，

2、正業(yè)家園： 均價8200元/㎡，正業(yè)家園位于海口市金濂路7號，物業(yè)費1.50元/平米/月。

3、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，醫(yī)院配套有云龍鎮(zhèn)衛(wèi)生醫(yī)院100米云龍鎮(zhèn)社區(qū)居委會北區(qū)衛(wèi)生室712米187解放軍醫(yī)院20公里；

4、廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）： 均價13000元/㎡，廣物·濱江海岸（改名為 碧桂園·濱江海岸）位于海口市海甸島和平大橋東側(cè)濱江海岸銷售中心，周邊商場有匯成超市 (208米)玉蓉批發(fā)部 (259米)惠生緣超市 (286米)喜多利商行 (326米)美宜佳超市 (321米)。

5、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、天騁康都： 均價6110元/㎡，項目地址：海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處。

7、星華海岸城： 均價17300元/㎡，星華海岸城位于長濱六路與濱海大道交匯，物業(yè)公司是海南浩峰物業(yè)管理有限公司。

8、現(xiàn)代花園三期： 均價11000元/㎡，現(xiàn)代花園三期位于海南省海口市海德路現(xiàn)代花園會館，樓盤亮點，現(xiàn)代花園三期建筑風格以濃郁的熱帶濱海風情為主調(diào)，戶型是采用經(jīng)典的“二梯四戶”蝴蝶型布局，巧妙的利用每戶設置的入戶花園將間距拉開，使得每戶的采光通風得到完美解決。。

9、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，綠化率47.43%。

10、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于遠東海岸，開發(fā)商是海南嘉禾遠東置業(yè)有限公司。

想在海南觀瀾湖買房，特別是兼顧touzi需求的群體，觀瀾湖未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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