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無(wú)籍房什么意思 海南房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

無(wú)籍海南房產(chǎn)是指沒有進(jìn)行海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，未領(lǐng)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的海南房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是房屋產(chǎn)權(quán)，以房屋登記主管機(jī)關(guān)登記確權(quán)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方式，所以，沒有去做產(chǎn)權(quán)登記，就是沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。無(wú)籍房形成的原因很多，說的根本是手續(xù)不全辦不了海南房產(chǎn)證，各城市也出臺(tái)了一些解決由于歷史形成的無(wú)籍房。

1、未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無(wú)法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；

2、未經(jīng)登記的龍華區(qū)房地產(chǎn)因無(wú)法向貸款方提交龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典；

3、當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù)；

4、當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對(duì)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；

5、房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。

1、登記申請(qǐng)。由建設(shè)主體及住建局委托物業(yè)辦、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表牽頭到無(wú)籍房辦公室申請(qǐng)辦理。

2、初步確認(rèn)。針對(duì)受理的無(wú)籍房，經(jīng)審核，無(wú)異議，由無(wú)籍房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱無(wú)籍辦）向無(wú)籍房領(lǐng)導(dǎo)小組提交審核意見；若有異議，及時(shí)提出，研究解決。

3、部門審核。各部門根據(jù)無(wú)籍辦呈報(bào)的無(wú)籍房項(xiàng)目資料，結(jié)合本部門職責(zé)進(jìn)行審核。

4、組織會(huì)簽。無(wú)籍房領(lǐng)導(dǎo)小組組織召開聯(lián)席會(huì)議，事涉部門統(tǒng)一進(jìn)行會(huì)簽，并在海南房產(chǎn)申報(bào)確認(rèn)登記表上加蓋公章。加蓋公章的確認(rèn)登記表，作為無(wú)籍房確權(quán)登記的唯一依據(jù)。

5、整體備案。申請(qǐng)人憑無(wú)籍房領(lǐng)導(dǎo)小組審核的海南房產(chǎn)申報(bào)確認(rèn)登記表，到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行整體備案。

6、材料審核。由龍華區(qū)購(gòu)房人持身份證、夫妻關(guān)系證明（單身證明）、原始購(gòu)樓收據(jù)(發(fā)票)、購(gòu)樓合同(證明)、測(cè)繪成果報(bào)告、完稅證等相關(guān)手續(xù)到房屋產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行登記審核。

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