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2020年?？谑蟹慨a稅醉新消息有哪些 ?？跇潜P，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、醉海口新海口市房地產稅計算方法確定：按照人均免除稅費居住面積x家庭人數。人均將免除稅費的面積(即扣除面積)預計定在30-60平米，具體將由各省人民政府自行確定。免除稅費面積按照首套房所在地制定的標準進行計算，若是首套房面積不足以扣除的部分，可以在第二套房中進行扣除，依此類推。

2、海口市房地產稅不會立即開始征收，而是要通過一系列的立法程序。將在2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

3、?？谑蟹康禺a稅的征收需要與其他政策相配合執行，如土地制度、住房制度等。同時?？谑蟹康禺a稅的征收，需要在提高稅率并且擴大征收范圍的情況下，全面綜合的影響海南房價。

不同地區的征收對象有不同，下面以上海和重慶為例：

(一)上海?？谑蟹慨a稅征收對象：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

(二)重慶?？谑蟹慨a稅征收對象：

1、試點將采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

(1)個人擁有的獨棟商品住宅。

(2)個人新購的高檔住房。高檔住房是建筑面積交易單價達到前兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍及以上的住房。

(3)在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

2、未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

如果海口市房產稅征收，對已經?？谑匈I房的“剛需”住房戶來說沒有影響。對于尚未海口市買房的“剛性需求”需求來說，樓市有望降價，可以節省開支并有更多房型地段的選擇。

住房“剛性需求”就是樓市漲不漲都有購買需要?！皠傂孕枨蟆睂儆谥械褪杖肴后w，因為結婚等各種急事才需海口市購房?！皠傂孕枨蟆贝蠖际鞘滋追?，一般面積較小，應該不在?？谑蟹慨a稅的征收范圍之內。

已經入住的“剛性需求”一族，即使超出海口市房產稅規定面積，繳納的數量也有限。如果海南房價下跌，“剛性需求”又沒有變現的需求，所以影響很小。

海口市買房優勢：?？跇潜P，?？谧鰹槭鞘?，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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