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首套房契稅怎么交 海南二手房，?？诓坏h境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理?？谑蟹慨a證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理?？谑蟹慨a證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是海南購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人海南購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

在利率、契稅比例和面積大小上有所區別。

在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應海南購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。

有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，海南購房者在?？谑匈I房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。

如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。

契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收，二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

另外又有著面積大小的區別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下?？谑蟹慨a需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的?？谑蟹慨a,需繳納契稅1.5%。

144平方米以上?？谑蟹慨a,為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

總結：以上就是首套房契稅怎么交的相關內容。海南購房者在?？谑匈I房之前就要分清楚自己的所買的海南房子的面積，然后來計算交納的額度。

?？诜康禺a。。。海南?？谫I房優勢：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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