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申請銀行房貸時被拒貸的原因有哪些 海南?？谑蟹康禺a，?？谫I房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

征信存在污點：銀行是非常看重個人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。

房屋產權有問題：并不是什么海口房子都能貸款購買的，產權不清晰的海口房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權就是指的沒有產權的?？诜孔?，沒有產權證明，銀行批貸的話就會面臨很大的政策風險。另外購買海南二手房的朋友們要注意了，房齡太大的海南二手房也會被銀行拒貸。

貸款人年齡大：貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。一般25-40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請一般銀行是不會通過的。

負債過高：貸款人的還款能力是有限的，并不是說貸款人目前的工資收入能夠償還房貸，銀行就會放貸，銀行還會考察貸款人的整體負債情況。負債過高，說明海口市購房者每個月的收入還需要償還其他的債務，能夠剩余的資金有限，銀行就會認為?？谑匈彿空咴谏暾堎J款的話，就沒有足夠的還款能力。

保證貸款資料真實有效：有的朋友為了獲得更高的貸款額度，會提供假的貸款資料。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

了解還款方式：如今銀行貸款?？谫I房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

每月按時還款：按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

海口市買房優勢：?？谑蟹慨a網，?？谧鰹槭鞘校际猩钊?，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。

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