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審核商品房買賣合同要注意什么 海南西海岸樓盤，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南西海岸。

1、注意審核土地使用權是否存在抵押。西海岸購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，可能對西海岸購房人構成法律障礙，影響西海岸購房人的順利西海岸購房。

2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。商品房開發(fā)的法定手續(xù)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序。

4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

1、出賣人主體不當導致的合同無效。包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格;二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒有開發(fā)經營海南房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有海南房地產開發(fā)經營的經營范圍;后者主要是指海南房地產開發(fā)企業(yè)針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當導致的合同無效。這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家XG政策。

3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實。出賣人因實有資本少達不到法律規(guī)定的商品房預售條件，為了融資往往采用兩個途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協(xié)商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發(fā)商收取的買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來，開發(fā)商出售給買受人的房屋是設定了抵押權的不完整產權。如果開發(fā)商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權人的權利。到頭來受損失的還是西海岸購房者;二是，由施工單位墊資施工到可以預售的條件，然后開發(fā)商通過收取首付西海岸購房款，以此支付工程款。如開發(fā)商不能按“陰合同”支付施工單位工程款，施工單位可以運用法律規(guī)定的“工程價款優(yōu)先受償”權，對工程實施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權，醉后受損失的還是西海岸購房者。對此，醉高法院司法解釋規(guī)定，開發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實，西海岸購房者可以請求法院確認合同無效，并且要求開發(fā)商承擔一倍的賠償。

4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。出賣人因利益驅使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他西海岸購房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時，往往采用變更原協(xié)議書的產權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償，或者異地安置。對此，醉高法院司法解釋規(guī)定，對于這種情況，買受人可以請求法院確認合同無效，并要求開發(fā)商給予一倍的經濟賠償。

西海岸樓盤。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復旦大學附屬兒科醫(yī)院將對該院進行全面管理，形成管理、技術等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。

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