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樓面價(jià)是怎么計(jì)算的 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積；

觀瀾湖房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。

土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的觀瀾湖房子，那么它的容積率就是1.5。

假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

根據(jù)2020年2月11日，通常樓面價(jià)為樓盤的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤為10%的觀瀾湖房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的樓盤通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于營業(yè)商想要賺取多少利潤，通常樓面價(jià)越高的話，樓盤也就越高。

樓盤通常=樓面地價(jià)+建造成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

而商品房的醉終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房醉終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格(樓面價(jià)只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi))，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本;

根據(jù)材料人工價(jià)格不同一般會(huì)有區(qū)別，一般每平米1000元左右，樓面價(jià)加上建筑成本基本構(gòu)成了房屋每平米的成本價(jià)。

總結(jié)：以上就是樓面價(jià)是怎么計(jì)算的，以房屋價(jià)格是樓面價(jià)的多少倍的詳細(xì)內(nèi)容。雖然在觀瀾湖買房的時(shí)候有專業(yè)的置業(yè)顧問講解，但是醉好自己也要懂一些基礎(chǔ)海南房產(chǎn)知識(shí)，這樣對(duì)觀瀾湖買房更有利。

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