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小區(qū)物業(yè)費怎么算的 海口購房，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

物業(yè)費主要是按照你家的住戶面積，以單價的形式計算的，每平方米多少錢。比如標準是1.5元，海口房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。

物業(yè)費收取標準：物業(yè)服務收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實府指導價和市場調節(jié)價。

物管級別基準價上下浮動幅度浮動范圍(元/米2·月)

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協商：

如果有業(yè)主認為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。

如果物業(yè)不能提供，業(yè)主是有權不繳納物業(yè)費的(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。

如果業(yè)主能夠提供物業(yè)管理費收取過高的證據，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，降低物業(yè)費。

如果小區(qū)內還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經過占居該小區(qū)內總人數超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費都是由市場來調價的，相關部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據小區(qū)的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、協商提高物業(yè)服務：

很多業(yè)主認為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務水平太差勁，醉常見的有保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行協商，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。

海南海口樓盤。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。

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