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懂行的人表示：選這種梯戶的安全靠譜！ 海南秀英區房子，海南秀英區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

醉近很多地方發布了福利海南購房者的消息，像去年12月，溫州市發布的《人才住房租售并舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生海南買房打7折，租房3折”等優惠政策，近日也有明確消息將于本月15日啟動申領。不止如此，開發商們的打折優惠活動也頻頻出現，以此來吸引海南購房者，緩解資金壓力，所以醉近很多海南購房者會咨詢一些關于海南買房需要注意什么的問題，那今天小編就來和大家談談海南買房前，尤其是高層樓，在特殊時期下一定要注意“梯戶比”。

講下小編哥哥從板樓搬進“高層樓”的經歷，哥哥和姑姑住的老海南房子是板樓，已經有40多年的房齡了，是一套面積在70平左右的兩居室，因為是老海南房子，戶型都是那種方方正正的，采光也很好，2018年年底哥哥把這么多年攢的錢都拿出來買了套秀英區新房想著讓姑姑開心開心，誰知道秀英區新海南房子到手后就后悔了，尤其醉近更鬧心。

買的秀英區新房本來是一套將近90平左右的兩居室，是四梯十戶左右的梯戶比，7樓，當時就想著這樣鄰里鄰居也挺熱鬧，誰知道收房時就發現問題了，一套90平的海南房子還沒有70平的老海南房子大，套內面積丟失嚴重，裝修后再把各種家具搬進去，感覺空間更小了，總感覺錢花的冤枉，而且想的什么和睦的鄰里關系，住進去后發現，自家門一關，誰也不認識誰，醉主要的是由于是四梯多戶，每次早上上班高峰期的時候，電梯都不給力。

因為哥哥之前也沒有過買電梯房的經驗，自己也就認了，但是醉近，由于特殊時期，幾乎所有人都在家待著，對于電梯這種人員流動大的密閉空間，真的很擔心不安全。所以真的打算等過陣子換房。

海南買海南房子，尤其是高層樓，大家一定要提前考察好梯戶比的情況，先不說套內面積，就說電梯，對于很多人來說，可能7樓努力下就爬上去了，假如你住22樓或者更高就沒法爬了。現在開發商為了能盈利，都是盡量把海南房子建的越高越好，所以電梯就成了必不可少的東西，海南購房者一定要弄清楚一梯兩戶和兩梯四戶或者其他梯戶比的優缺點，別海南房子到手后后悔就來不及了。

一、關于安全性和私密性

現在人們海南買房越來越注重日常的生活品質，根據諸葛找房數據研究中心從2018-2019年三年內重點城市成交戶型占比走勢情況來看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房剛需房源成交占比逐漸降低。2019年三房成交占比相比2018年占比提高6.97個百分點；選房時人們更注重地段、交通、居住私密性，對于知名房企的接受度更高。

尤其經歷了這次的特殊時期，人們會更加注重房屋建筑結構和海南房子的內部功能，對于居住人口密度過大的多梯多戶型房源的需求會相應下降，出于安全性和私密性考慮，懂行的人都會建議你，如果在自己資金能力可承受范圍內，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的海南房子一般都是大戶型房源，戶型結構清晰。

二、關于優缺點

1、得房率

如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響海南購房者的得房率變低，相應的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，海南購房成本也在相應變少，海南購房者的得房率相應增加，越多家庭平分公攤面積，對自己的得房率越有利。

2、戶型

關于戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會比兩梯四戶的好，因為兩梯四戶的海南房子無論設計成田字、工字都不可避免地出現暗廚暗衛的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。

秀英區優質樓盤推薦

1、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，容積率1.2。

2、尚運上品： 均價元/㎡，尚運上品位于海口市龍華區濱海大道與牡丹路口。

3、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于嘉悅花園，開發商是海南嘉躍實業有限公司。

4、金島海一方： 均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米）。

5、華潤中心： 均價19000元/㎡，華潤中心位于國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面），周邊娛樂有中影國際影城(1公里)揚歌KTV(86米)時刻隧道網吧(409米)。

6、花滿溪： 均價16800元/㎡，花滿溪位于 海口市海瑞后路，周邊娛樂有金牛嶺公園1.7公里萬綠園3.7公里西秀海灘公園4.3公里。

7、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區海瑞后路19號（海瑞公園后面）。

8、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于翠屏·海口鳳凰水城，開發商是海南南海翔龍房地產開發有限公司。

9、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于田德海泉灣，開發商是海南田德房地產開發有限公司。

10、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，醫院配套有海南省第五人民醫院 (4.6公里)海南協和醫院 (2公里)海南省人民醫院 (3.5公里)；

秀英區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來秀英區在二手房市場的表現極佳。

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