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這些房產(chǎn)里的專業(yè)術(shù)語，你又懂多少？ 東海岸二手房，東海岸城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

建筑篇：

公攤面積

即由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

容積率

又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

塔樓&板樓

板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅

類型篇：

復(fù)式&躍層&錯層

復(fù)式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設(shè)了1.2米的夾層。錯層式住宅主要指一套東海岸房子不在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。躍層式住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

獨立別墅&聯(lián)排/雙拼別墅

獨立別墅：一戶一棟獨立建筑的別墅產(chǎn)品。聯(lián)排/雙拼別墅 ：多戶住宅聯(lián)立成為一棟單體每戶單獨出入口，通常為四聯(lián)或六聯(lián)，兩戶住宅聯(lián)立成為一棟單體，則稱為雙拼。

酒店式公寓/公寓式酒店

兩者差別：前者是居住建筑，而后者是旅館建筑。酒店式公寓樓盤可將每個單元出售給個體東海岸買房者，東海岸買房者可擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、出租、轉(zhuǎn)售，而公寓式酒店則屬于酒店，從產(chǎn)權(quán)的年限來看，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年或50年兩種，而公寓式酒店則只有40年。

銷售篇:

現(xiàn)房&期房&尾房

現(xiàn)房就是買了裝修一下就能住或是開發(fā)商已裝修過的;期房就是還沒有蓋好，要等一段時間(比如一年或兩年)才能入住;尾房就是在座樓快賣完了，醉后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發(fā)商捂住的好東海岸房子，但往往比開盤時貴。

住房商業(yè)貸款&公積金貸款&組合貸款

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。

公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。

土地篇:

土地出讓

國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標、拍賣三種方式。

溢價率

超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。假如標價100元的土地，通過拍賣，醉后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。

樓面價

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。開發(fā)商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關(guān)費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風(fēng)險。

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)

東海岸樓盤推薦

1、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），物業(yè)費1.50 元/平米/月。

2、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(海南省海口市)，

3、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，物業(yè)公司是好家園管理公司。

4、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，綠化率40%。

5、書香園： 均價8000元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)朱云路與大路街交叉口。

6、金鹿雅苑： 均價7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19號，

7、海南生生國際購物中心： 均價25000元/㎡，海南生生國際購物中心位于海口濱海大道26號濱海公園旁，綠化率30%。

8、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于寶泰溫泉花園二期，開發(fā)商是海南金方洋置業(yè)有限公司。

9、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道225號。

10、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，

東海岸儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi東海岸儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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