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如何區(qū)分婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn) 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)美蘭區(qū)購房誤區(qū)里。

根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

1、 一方婚前的財(cái)產(chǎn)；

2、 一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；

3、 遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；

4、 一方專用的生活用品;其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。

以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、 工資、獎(jiǎng)金；

2、 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4、 因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；

5、 其他共同所有的財(cái)產(chǎn)；

6、 一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)touzi取得的收益；

7、 男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

8、 男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；

9、 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽訂合同的雙方主體均有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，就屬于有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

根據(jù)《合同法》第九條“訂立合同的能力”。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

根據(jù)《合同法》第五十二條“合同無效的法定情形”。有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、濱江綠都： 均價(jià)8200元/㎡，濱江綠都位于海口市新大洲大道以東(北鄰濱江帝景)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、中漢大廈： 均價(jià)8200元/㎡，中漢大廈位于海口市文明中路省財(cái)稅學(xué)校旁（文明橫路路口內(nèi)進(jìn)100米），容積率1.00。

3、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 均價(jià)16500元/㎡，魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號(hào)海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，周邊商場有喜樂多連鎖超市 (2公里)華潤萬家 (20公里)大潤發(fā) (19公里)演記全興超市 (4公里)環(huán)島易購 (1公里)。

4、翠屏·海口鳳凰水城： 均價(jià)20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于海口市西海岸濱海大道286號(hào)，

5、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價(jià)待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號(hào)，生活配套有 西海岸挺秀公園、五源河國家濕地公園、 西海岸挺秀公園、五源河國家濕地公園。

6、鼎大壹號(hào)城： 均價(jià)15000元/㎡，鼎大壹號(hào)城位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道，

7、金隅大成·美靈湖： 均價(jià)11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區(qū)海榆大道186號(hào)，

8、海秀天成： 均價(jià)16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120號(hào)，樓盤特點(diǎn)，海秀天成由海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于海口市海秀中路120號(hào)，周邊配套齊全，交通便捷。。

9、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，位于海口市永興鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)。

10、金龍大觀： 均價(jià)17000元/㎡，金龍大觀位于海口市金龍路中段（市公安局向西200米），綠化率35%。

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