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賣房可以不辦理戶口遷出嗎 海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責(zé)任。

在實踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致海口購房人無法在所海口購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。

2、法院無法強(qiáng)制戶主遷出戶口。

因此，買方以買賣合同和海口市新房本為依據(jù)并不能啟動公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。

海口購房者在購買海南二手房時候，一定要注意原房主的戶口是否遷出，在付款的時候不要一次性全部結(jié)清，因為一旦全部結(jié)清房款后，在后續(xù)海口市房產(chǎn)交易進(jìn)程中，就會將自己致于被動境地，從而給那些不講誠信的賣家埋下逾期遷出戶口的伏筆。雙方可約定由買方事先從應(yīng)付房款中留出一筆尾款(尾款金額盡可能留得多些)，待賣方戶口全部遷出后，買方再將這筆錢支付給賣方。

在簽訂海南二手房買賣合同的時候，海口購房者要注意在買賣合同中約定戶口的遷出時間，以及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此促使賣房人嚴(yán)格按照合同履行，一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，海口買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行考核的原因)。

為了避免海南二手房的原房主不把戶口遷出的問題，海口購房者可以直接在海口購房合同中約定，售房者拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋銷售總價的萬分之五計算違約金，直到出售方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止，通過加重出售方違約責(zé)任的方式，在一定程度上約束其行為。

不管海口購房者海口買房是否是為了落戶口，海南二手房的戶口問題都是非常重要的，不僅是日后的生活所需，如房屋再次出售時的價格、拆遷事宜、新增人口問題等等，特別是有很多人海口買房的意圖就是為了在一定時間內(nèi)遷入戶口。因而，為了醉大權(quán)限保障海口購房者的合法權(quán)益，買方應(yīng)與賣方在房屋交易合同中約定：若賣方戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，延誤買方戶口的及時遷入，則買方有權(quán)解除交易合同，同時，賣方應(yīng)全額退還買方所支付的全部海口購房款。

海口市買房優(yōu)勢：海口市樓盤，海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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