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美蘭區二手房貸款額度受哪些因素影響？一起看看吧， 海南美蘭區新房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

如果你準備通過貸款的方式購海南買海南房子的話，在申請銀行貸款的時候還需要了解清楚自己能夠申請到多高的銀行貸款額度，這對于自己準備首付款是有很大的影響的，沒有申請過銀行貸款，海南購房者很容易高估了自己的貸款額度，導致準備的首付款過少，買不了海南房子，今天小編就來講講，海南二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、政策規定

目前貸款購海南買海南房子也是有三種方式可以選擇的，大多數海南購房者會首選公積金貸款，如果海南購房者是使用公積金貸款海南買海南房子的話，海南購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有醉高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。

2、賬戶余額

使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，醉主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因為公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內的余額有直接的關系的，個人公積金賬戶內的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、首付比例

貸款購海南買海南房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來自己準備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長的關系，海南購房者在準備首付款的時候多數都是按照醉低首付比例準備的，但也有一些海南購房者會支付比醉低首付比例更多的首付款，那么海南買海南房子所需的貸款額度就要低一些了。所以海南買海南房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。

4、美蘭區房產評估紙

貸款購買海南二手房跟貸款購買美蘭區新房就存在很大的差別了，海南二手房的貸款額度是根據評估紙來計算的，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，中的計算下來，海南購房者能夠申請到的貸款額度就要少很多了，所以在海南購房者對貸款購買海南二手房了解不多的情況下，準備海南二手房首付款，預估貸款額度就會存在比較大的差距。

貸款購買海南二手房其實也是有很多優勢的，美蘭區新房往往受到開發商的限制，選擇貸款銀行的時候沒有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購買海南二手房則更加自由一些，以上就是關于海南二手房貸款額度受哪些因素影響的介紹了，希望能夠幫助到大家。

美蘭區樓盤推薦

1、海濤花園： 均價9200元/㎡，位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）。

2、華瑞大廈： 均價5600 元/㎡，華瑞大廈位于海口市瓊州大道上丹路，

3、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于御景名城，開發商是海南旭晟房地產開發有限公司。

4、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于海口市金坡路22號（省社保局），

5、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，項目地址：海口市濱海大道235號。

6、環島家園： 均價8500元/㎡，環島家園位于海口市瓊山區朱云路8號，周邊娛樂有紅城湖公園 (164米)府城三角公園 (678米)瓊山影劇院 (751米)。

7、正業家園： 均價8200元/㎡，正業家園位于海口市金濂路7號，物業費1.50元/平米/月。

8、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于廣昌花苑，開發商是【2008】海房預字【0034】號。

9、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，

10、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省海口市)，物業費 1.70元/平米/月。

美蘭區獨占優越自然資源的環境下，美蘭區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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