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房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是什么意思 海南西海岸房價，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是指房貸利率由原來的浮動利率改為由LPR引導的貸款利率。新的LPR報價按照公開市場操作利率加點形成，目前LPR每月報價一次，報價日期為每月的20日。各地的房貸利率都是在LPR利率基礎上加點報價的，因為房貸期限一般會超過5年，所以主要參考5年期LPR利率。
根據(jù)人民銀行公告，可以將房貸轉(zhuǎn)換為LPR定價，或轉(zhuǎn)為固定利率。如果轉(zhuǎn)為LPR，市場化程度更高，未來LPR下降，利率水平也會隨之下降。
轉(zhuǎn)換時，按照“等價轉(zhuǎn)換”的原則，用西海岸購房者現(xiàn)有的利率水平倒算出加點數(shù)紙，將“基準利率上下浮動”(做乘法)轉(zhuǎn)換為LPR加點(做加法)。
加點的數(shù)紙=您現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點的數(shù)紙確定后，以后都固定不變。
比如，李四的房貸合同是20年期的，利率水平為基準利率下浮10%，即4.9%*(1-10%)=4.41%，
李四現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)換為LPR，在轉(zhuǎn)換時按等價轉(zhuǎn)換倒算出的加點數(shù)紙為:
4.41%(小李現(xiàn)在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%。
加點數(shù)紙就是-39BPs,轉(zhuǎn)換后都不會再該改變。
現(xiàn)在的LPR分為1年期和5年期以上兩種，如果你原來的貸款合同超過5年，比如為10年、20年等，要參考5年期LPR;如果原來貸款合同是5年及以下的，要參考1年期LPR。
利率的調(diào)整，在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，
利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)紙。
比如前面李四的房貸利率，約定每年1月1日調(diào)整。
如果在今年轉(zhuǎn)換了，那么在明年1月1日，利率水平會隨著LPR的變化而調(diào)整，如果2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.6%，那么利率水平相應會調(diào)整為：
4.6%(2020年12月發(fā)布的LPR)+(-0.39%)(轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)紙)=4.21%。
以后每年也都會這樣調(diào)整。
雖然LPR每個月都會發(fā)布，但是利率調(diào)整要等到利率調(diào)整日才會調(diào)整，利率調(diào)整日一般是每年1月1日或貸款發(fā)放日在每年的對應日期。貸款利率并不會每個月隨LPR的變化而調(diào)整。
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