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容積率你了解多少？究竟容積率大好還是小好， 海南龍華區(qū)房價，龍華區(qū)買房要掌握些簡單的龍華區(qū)房產(chǎn)知識，龍華區(qū)房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

容積率是指在一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。舉個例子，假如在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，那么，容積率就是2。簡單來說，在一定的地塊上，龍華區(qū)房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。那么，容積率大好還是小好呢？容積率的高低有什么影響呢？

一、容積率大好還是小好？

需要提醒的是，容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

二、容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠

小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則龍華區(qū)房子價格會貴

小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些龍華區(qū)房子，多出售一些龍華區(qū)房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的龍華區(qū)房子，其價格就比11層的龍華區(qū)房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

上文便是是小編為大家總結(jié)的關于容積率大好還是小好的全部內(nèi)容了，希望能給大家?guī)韼椭：Ｄ腺彿空咴诤Ｄ腺I房時如果遇陌生的名詞千萬不要慌，一定要多多查詢關于名詞的相關信息，了解清楚后再決定買不海南買房。醉后，小編祝愿大家都能順順利利的買到好房！

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