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房屋出售哪些人有優(yōu)先購買權(quán) 海南購房，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋出租期間，房主要將房屋出賣時(shí)，在同樣的條件下，租戶享有優(yōu)先購海南買房屋的權(quán)利。房主應(yīng)在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實(shí)，租戶如果有購買正在租住的房屋的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優(yōu)先于其他購買人購買。因此，海口購房者應(yīng)該明確自身的海口購房順序。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

但是以下情況，租戶的優(yōu)先購買權(quán)不能行使：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，效力要高于租戶優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

除了看合同之外，還要在合同內(nèi)注明租賃期限，以免原業(yè)主重新簽訂租賃協(xié)議。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為海南二手房買賣合同的附件

如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)：

(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時(shí)，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購海南買房屋的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預(yù)期收益。

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十海口購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買受人收取。

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”因此，簽約時(shí)需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

海南海口樓盤賣點(diǎn)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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