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組合貸款不好貸的原因有哪些 海南二手房，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

1.組合貸款要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求,貸款年限也要保持一致。

2.組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件,才可以辦理。

3.因為組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合,所以涉及的機構比較多,辦理程序復雜,周期自然也會長一些。

4.組合貸款一般對辦理銀行有限制,為了規避風險,組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產權證出證后，將復印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時間需5-10個工作日)。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束后的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。

組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。所以準備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。

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