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交房后多久拿房產證，什么情況拿不到房產證， 海南觀瀾湖房產網，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

當觀瀾湖購房者在花錢購買了房屋之后，肯定都想要快點拿到自己的觀瀾湖房產證，因為觀瀾湖房產證對于一套房屋來說實在是比較重要的存在了，只要開發商那邊一天沒有把觀瀾湖房產證給自己，肯定自己就不會安心，那么交房后多久拿觀瀾湖房產證？什么情況拿不到觀瀾湖房產證？接下來大家就來一起了解一下這方面的內容吧。

交房后多久拿觀瀾湖房產證

很多第一次海南買房的觀瀾湖購房者都會有只要開發商交房，那么自己就可以拿到觀瀾湖房產證的想法，但事實卻不是這樣的，因為觀瀾湖新房觀瀾湖房產證辦理比較麻煩，而且一般都由開發商提出申請，所以辦證時間比較長。并且觀瀾湖購房者所處的城市不同，那么觀瀾湖房產證辦理的時間也會不同，不同的城市、所以具體辦證時間主要還是看觀瀾湖購房合同上的約定時間。

如果觀瀾湖購房者在海南買房簽訂合同的時候有把觀瀾湖房產證的辦理時間寫到合同里面，那么大家可以看看時間，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，但是醉高不得超過兩年。如果觀瀾湖購房合同里沒有約定辦觀瀾湖房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，在90天內開發商必須把合同辦好，但如果觀瀾湖購房者買的是現房，那么從合同的訂立之日起90日就需要辦理好觀瀾湖房產證了。

哪些情況辦不了觀瀾湖房產證

1、開發商將房屋抵押給他人

如果開發商是具備了五證的，但是開發商卻將自己的房屋抵押給了別人，那么在這種情況下，觀瀾湖購房者即使購買了房屋也是沒有辦法辦理觀瀾湖房產證的。更嚴重的是：如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，觀瀾湖購房者不要說辦理觀瀾湖房產證，甚至連居住權都沒有。

2、違規建房

如果開發商想要修建出售海南房子，那么就需要開發商取得五證一書才可以，但是大家海南買房的時候除了關注五證一書之外還應該關注一些別的。比如有些開發商為了可以活動更大的利潤，會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果觀瀾湖購房者買了這種海南房子，也是無法辦觀瀾湖房產證的。

3、小產權房

相信有不少的人都是知道小產權房是沒有產權證的，但是有不少的觀瀾湖購房者還是會因為觀瀾湖房價去購買小產權房。但是如果大家要購買小產權房就要做好心理準備，小產權房無法獲得國家頒發的觀瀾湖房產證，只有鄉鎮發的觀瀾湖房產證，一旦遇到拆遷等情況，那么自己將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

當開發商把樓盤的房屋修建好了之后是需要讓相關的工作人員去驗收的，只有驗收通過的房屋才能交付觀瀾湖購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，那么就算開發商交房給觀瀾湖購房者了，觀瀾湖購房者也是沒有辦法辦理觀瀾湖房產證。

交房后多久拿觀瀾湖房產證？什么情況拿不到觀瀾湖房產證？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關內容，當大家在購海南買房屋的時候，一定要和開發商那邊問清楚觀瀾湖房產證的辦理時間，因為在有些情況下觀瀾湖購房者購買了房屋也拿不到觀瀾湖房產證，所以大家在海南買房的時候千萬不能購買沒有觀瀾湖房產證的海南房子。

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