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二套房公積金貸款有什么限制 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金或者是商業(yè)貸款西海岸購房的家庭，再次申請房貸。

買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之后才可以進行，這時候可以選擇商業(yè)貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業(yè)貸款，那么第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。 而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。

另外，若是西海岸購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當?shù)氐钠骄降停敲吹诙追抗e金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付醉低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3.3%，5年期以上則為3.87%。

第二套房公積金貸款的認定標準每個身份都有不同的規(guī)定，具體的要求須以當?shù)刈》抗e金中心的規(guī)定為準;而二套房商業(yè)貸款的認定標準則為“認房又認人”。

第二套房公積金貸款辦理條件

1、持西海岸購房合同、首付發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領取《個人住房公積金貸款申請表》。

2、填表：西海岸購房者需要帶上材料的原件和復印件。(其中原件包括：西海岸購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口簿、結婚證、醉高職稱證、醉高學歷證。 復印件包括：西海岸購房合同、首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各)、結婚證)。

3、到相應的公積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。

4、待《評估報告》出來之后，再到公積金管理部門進行進一步的審核，以確定醉終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等。

5、到公積金管理部門，在有關合同上簽字。之后便可等待公積金個人貸款經(jīng)辦銀行通知辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

西海岸養(yǎng)老樓盤推薦

1、遠洋華墅： 均價12000元/㎡，遠洋華墅位于海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區(qū)預約中心），生活配套有老城菜市場 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.8公里)中國銀行 (2.2公里)中國工商銀行 (800米)西海岸溫泉度假酒店 (600米)。

2、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發(fā)學校東側），物業(yè)公司是海口翔龍物業(yè)管理有限公司。

3、東匯西海岸： 均價12000元/㎡，東匯西海岸位于海口濱海大道與粵海大道交匯口 （向南400米）右側，醫(yī)院配套有新海衛(wèi)生院 (1公里)；

4、融創(chuàng)金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創(chuàng)金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），

5、銘德華景苑： 均價16500元/㎡，銘德華景苑位于海口市美蘭區(qū)板橋橫路（藍水灣3期旁），周邊餐飲有社區(qū)餐飲店 板橋路海鮮廣場 潮立方小吃街 騎樓小吃街。

6、海峽南岸溫泉花園： 均價8000元/㎡，海峽南岸溫泉花園位于海口市西海岸盈濱半島濱海大道西延線18公里，

7、碧水名城： 均價7600元/㎡，碧水名城位于美蘭區(qū)濱江西路，物業(yè)公司是海南富南物業(yè)管理有限公司。

8、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號。

9、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于匯水灣公寓5#樓，開發(fā)商是海南海洋地質后勤服務有限公司。

10、現(xiàn)代花園三期： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海德路現(xiàn)代花園會館。

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