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高房齡的房子有什么風險 海南房價，瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，瓊山區(qū)購房者的實際瓊山區(qū)購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對海南二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內(nèi)。一般的，海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

瓊山區(qū)房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

海南二手房房齡計算

海南二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的瓊山區(qū)房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

瓊山區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的瓊山區(qū)房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的瓊山區(qū)房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買海南二手房，醉好避免購海南買房齡在10年以上的舊瓊山區(qū)房子。因為這樣的瓊山區(qū)房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老瓊山區(qū)房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

瓊山區(qū)房子。。。海南瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)火車站：鐵路海口東站（位于瓊山區(qū)鳳翔街道與龍華區(qū)城西鎮(zhèn)之間）、美蘭站（位于美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)，與美蘭機場相連接，實現(xiàn)空鐵聯(lián)運）、海口站（位于秀英區(qū)長流鎮(zhèn)）

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