購房威信：18089828470

不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和遺留問題？ 海南東海岸買房，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么

1、東海岸買房通知業(yè)主交騰空東海岸房子

如果東海岸房子有租戶，業(yè)主（賣房）需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、清點設(shè)備

買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

3、清點費用

①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費；③物業(yè)費，到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供后一次交費憑證。

4、過戶有線電視

買賣雙方攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新海南房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出

買賣雙方攜帶身份證、新海南房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

東海岸買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用。

7、辦理物業(yè)更名

買方攜帶新海南房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

海南二手房物業(yè)交割要注意事項

1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

2、注意生活費用的結(jié)清

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。

3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家居、家具的驗收

附贈的家電、家具要根據(jù)合同進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

4、戶口問題

海南二手房戶口不能及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生海南二手房糾紛。

期房購買者來說，物業(yè)的考察可以從以下幾個方面入手

1、參考當(dāng)年物業(yè)

不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行參考，來衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費定價是否適中

物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司

問清楚小區(qū)將來有哪些設(shè)施，因為設(shè)施越好，越需要實力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

海南二手房

海南二手房東海岸購房者重點應(yīng)注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題例如：

1、隱蔽工程、管線拍布情況

一般可以去詢問物業(yè)公司，東海岸房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應(yīng)對這些問題很明晰。

2、物業(yè)資料移交情況

弱點、強(qiáng)電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在東海岸購房時必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時沒有這些圖紙就無法施工。

3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

看看摩托車、電瓶車都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

以上就是小編對于買賣海南二手房物業(yè)相關(guān)的知識總結(jié)。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、望海金豪： 均價元/㎡，望海金豪位于海南省海口市西海岸永萬路99號，醫(yī)院配套有高新社區(qū)衛(wèi)生站 (696米)陳禹中醫(yī)內(nèi)科診所 (481米)海口市皮療所綜合門診部 (662米)；

2、置地東方廣場： 均價40000元/㎡，置地東方廣場位于海口市龍華區(qū)濱海大道與明珠路交匯處，樓盤特點，置地東方廣場緊鄰萬綠園，正對海口市會展中心，置地東方廣場是集企業(yè)辦公、企業(yè)總部會所，五星級SOHO高端公寓、五星級海口唐拉雅秀酒店、大型商業(yè)綜合體為一體的超高層城市綜合體，引進(jìn)了國內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念、環(huán)保概念、智能化系統(tǒng)。。

3、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1號，

4、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區(qū)丘海大道56號水云天會所，

5、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈： 均價30000元/㎡，互聯(lián)網(wǎng)金融大廈位于海口市國興大道5號，容積率5.6。

6、富源佳園： 均價5600 元/㎡，富源佳園位于海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路，綠化率30%。

7、藍(lán)城印象： 均價13500元/㎡，藍(lán)城印象位于海口市西海岸永萬路，物業(yè)費1.98元/平米/月。

8、偉業(yè)智青春： 均價16500元/㎡，偉業(yè)智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側(cè)（林安國際商貿(mào)城東側(cè)），

9、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口玉灣，開發(fā)商是昌煒集團(tuán)。

10、時尚椰樹門： 均價30000元/㎡，時尚椰樹門位于海口市龍華區(qū)廣場路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

小編分析：擁有一套東海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi東海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

團(tuán)購?fù)牛?i>18089828⒋70

不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和遺留問題？此文由臻房小鳳編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/80402.html