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買二手房能用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？， 海南東海岸房價，東海岸買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

很多人買東海岸新房的時候會優(yōu)先考慮公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，如果是買海南二手房的話能不能用公積金貸款呢？可以很負責的告訴你，當然可以。那么用公積金貸款買海南二手房要注意些什么呢？

買海南二手房可以用公積金貸款嗎？

大家是可以通過公積金貸款來購買海南二手房的。但是需要警惕的這里的海南二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟適用房等類型，絕對不能是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房無論是東海岸新房還是海南二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不能用的。另外，商業(yè)性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。

海南二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；房齡也不能過老。

當然不同地方的公積金中心可能要有其他的要求，提前打電話咨詢就可以了，確認自己符合條件，攜帶本人身份證明、海南購房合同、東海岸房產(chǎn)證等材料，就可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。

如何辦理海南二手房公積金貸款

首先是交易雙方達成交易意向，貸款用戶向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

其次公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

第三是雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉到經(jīng)辦的銀行。具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

然后借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

無論是東海岸新房海南二手房滿足公積金貸款要求的都可以提出申請，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金海南購房相對來說，還是比較劃算的。但是公積金貸款申請流程相對復雜且各地要求不同，需要的材料也比較多，所以建議海南購房者提前咨詢好當?shù)氐墓e金中心，做好準備再申請。

海南東海岸樓盤賣點：海口東海岸4條公交線路通達主城區(qū)；境內(nèi)有高速、高鐵穿境而過；，東海岸二手房。

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