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東海岸房子的產權年限是什么意思，海南房屋的產權年限如何計算， 東海岸新房，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

說到房屋的產權年限，有很多人都是一頭霧水，因為都是初次東海岸買房，所以對于一些問題不是很清楚，而且現在有很多人在東海岸買房的時候，都是比較關注房屋產權的問題，這也是比較關系到購東海岸買房屋的居住多少年的問題，那么，我們來說說東海岸房子的產權年限是什么意思？房屋的產權年限如何計算？

東海岸房子的產權年限是什么意思

東海岸購房者如果購買的是東海岸新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

1、到期續費不同

雖然說房屋的土地是國家所有，但是東海岸房子卻是屬于產權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住。

2、水電費用不同

房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果東海岸購房者覺得在市區購買70年產權的住宅東海岸房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時東海岸購房者可以考慮購買商業性質的東海岸房子，它們大多位于不錯的地段且東海岸房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業用途的東海岸房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

房屋的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的東海岸房子，產權年限不同。

例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。

②公房的產權年限與以上三種東海岸房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了東海岸二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

上面介紹的有關東海岸房子的產權年限是什么意思房屋的產權年限如何計算的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。普通商品房的產權年限有70年，如果到期的話，東海岸房子還是屬于自己的，只是土地不是屬于自己的，所以要繳納相關的費用，才可以繼續居住。

東海岸買房優勢：東海岸有兩個得天獨厚的優勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發腹地，一大片土地還沒被開發，建設規劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環境、海灘、風景，東海岸二手房

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