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買房定金可以退嗎？交定金之前要注意什么？， 海南房產(chǎn)，觀瀾湖這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

不論是購買觀瀾湖新房還是觀瀾湖二手房，現(xiàn)在購觀瀾湖買房屋的過程中都會(huì)出現(xiàn)交定金的這個(gè)環(huán)節(jié)，很多朋友沒有多想就交了海南購房定金，但有些朋友考慮得比較多，就不交海南購房定金，直接進(jìn)入辦理海南購房手續(xù)的階段，而交了海南購房定金的這部分海南購房者中，就會(huì)有一部分遇到定金糾紛的問題，今天小編就來講講，觀瀾湖買房定金可以退嗎？交定金之前要注意什么呢？

觀瀾湖買房定金可以退嗎？

觀瀾湖買房定金是可以退的，但是是需要滿足一定的條件才可以退的，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，定金具有法律意義，一旦海南購房者交了觀瀾湖買房定金就要遵守相關(guān)的規(guī)定。如果是因?yàn)楹Ｄ腺彿空弑旧聿幌胍朔浚瑢儆谶`約行為，則海南購房定金是要不回來的，如果是開發(fā)商本身不具備銷售條件，這種情況下定金都可退。

交定金之前要注意什么？

1、查看開發(fā)商五證

如果開發(fā)商五證不齊全的話，這樣的觀瀾湖房子小編是不建議大家購買的，五證不齊全的后果就是海南購房者可能接不到觀瀾湖房子，并且辦理不了觀瀾湖房產(chǎn)證書，沒有觀瀾湖房產(chǎn)證書的話，就無法證明觀瀾湖房子是屬于自己的。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、注意定金數(shù)額

雖然交多少定金通常都是買賣雙方自行協(xié)商確定的，但是定金不是想交多少就能交多少的，在法律上，關(guān)于定金的數(shù)額也是有限制的。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20％，超過的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會(huì)引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，有些銷售人員就是看準(zhǔn)了海南購房者不清楚這兩者的含義才故意讓海南購房者混淆的，定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，如果是交的訂金的話，則是原數(shù)額返還。定金和訂金進(jìn)行比較的話，如果要交，海南購房者醉好是選擇訂金比較好。

4、簽訂定金協(xié)議

如果交了海南購房定金，那一定不能忽視了簽訂定金協(xié)議，很多人都覺得開發(fā)商是大企業(yè)，并且這個(gè)打一個(gè)項(xiàng)目在這里，肯定不會(huì)有問題的，所以在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，海南購房者也深信不疑。但生活中的定金糾紛非常常見，所以海南購房者在交定金的時(shí)候一定要簽訂定金協(xié)議，避免產(chǎn)生定金糾紛。

在定金合同中，房屋的基本信息要標(biāo)注清晰，因?yàn)槎ń鹗轻槍?duì)所交易的房屋交納的，所以定金協(xié)議中約定的主體不明的話，在退定金的時(shí)候也有可能會(huì)遇到問題，雙方產(chǎn)生糾紛，以上就是關(guān)于觀瀾湖買房定金是否可以退以及交觀瀾湖買房定金要注意什么問題的介紹了。

觀瀾湖買房優(yōu)勢(shì)：海南觀瀾湖樓盤，海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。

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