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交房要測(cè)量哪些面積 海南秀英區(qū)新房，秀英區(qū)買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在秀英區(qū)買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

各房間(包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

具體的建筑面積計(jì)算規(guī)則如下：

(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.2米包含2.2零米，下同以上的永久性建筑。

(2)房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

(4)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±零點(diǎn)零米以上計(jì)算。假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

(5)房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

(6)房屋結(jié)構(gòu)，如墻、柱占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

秀英區(qū)樓盤(pán)排行

1、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），容積率0.8。

2、濱河華庭： 均價(jià)7000元/㎡，濱河華庭位于海口市鳳翔路與中山南路交匯處(海?%，醫(yī)院配套有瓊山中醫(yī)院、一八七醫(yī)院；

3、國(guó)和苑： 均價(jià)7300元/㎡，國(guó)和苑位于龍昆南現(xiàn)代男科醫(yī)院旁路口第二間鋪面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、海口綠園仙民物流新城： 均價(jià)15000元/㎡，海口綠園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū)，容積率1.2。

5、怡心園： 均價(jià)8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號(hào)，

6、盛達(dá)景都： 均價(jià)13500元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市國(guó)興大道旁美祥路9號(hào)。

7、秀山觀海苑： 均價(jià)11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區(qū)金灘路11號(hào)，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車(chē)），綠化率40%。

8、伊泰·天驕： 均價(jià)17200元/㎡，伊泰·天驕位于海口市西海岸長(zhǎng)濱5路12號(hào)，

9、金海雅苑： 均價(jià)8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(hào)(海南省），

10、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號(hào)位于海口觀瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司是融創(chuàng)物業(yè)。

秀英區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，秀英區(qū)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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