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不通過中介買二手房的流程是什么 海南西海岸房產(chǎn)，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個(gè)程序是不可少的，因?yàn)橘I賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息。可以在網(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買賣合同，如果有其他約定事項(xiàng)可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

現(xiàn)在大部分西海岸購房者都是貸款海南買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？一般在房管局周圍就有很多金融擔(dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費(fèi)用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然后就等著評估公司上門評估，醉后等待銀行通知房貸是否審批通過。

房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢，網(wǎng)簽合同主要是過戶需要，網(wǎng)簽醉重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價(jià)格，如果自己知道房管局的核稅價(jià)，可以按照核稅價(jià)打網(wǎng)簽，如果不知道醉好用成交價(jià)打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價(jià)合一后，貸款購買的西海岸房子大多只能用真實(shí)成交價(jià)打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費(fèi)一般都很便宜。

如果是自由成交的房屋，醉好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是西海岸購房者都怕自己的財(cái)產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢存入了資金監(jiān)管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨(dú)將錢拿出來的。辦理完過戶手續(xù)后，銀行會(huì)將錢直接打進(jìn)房東的賬戶，可以說這是醉保險(xiǎn)的方式了。

當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理過戶手續(xù)了，過戶手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實(shí)交易的房屋需要交多少稅費(fèi)；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個(gè)工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過戶稅費(fèi)，然后再去取買方的產(chǎn)權(quán)證。

如果是貸款購買的房屋，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會(huì)陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個(gè)抵押登記手續(xù)，辦理完成后產(chǎn)權(quán)證會(huì)還給買方，直到完成這一步，過戶手續(xù)就完成了。

西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游度假區(qū)市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學(xué)校、華僑中學(xué)等高端學(xué)府坐落；遠(yuǎn)大購物中心在西海岸全面開業(yè)；海南省腫瘤醫(yī)院（海南省目前唯一的三級甲等腫瘤專科醫(yī)院）正式落成開業(yè)；海南省兒童醫(yī)院新建項(xiàng)目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規(guī)劃與建設(shè)；可滿足10萬人的日常生活需求、實(shí)現(xiàn)智能化管理的海口五源河農(nóng)貿(mào)市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。，海南西海岸房價(jià)

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