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賣房要多久才能拿到尾款 海南瓊山區(qū)新房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊山區(qū)買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、如果買方不是貸款海南買房，在房屋過(guò)戶后等買方從銀行拿到瓊山區(qū)房地產(chǎn)復(fù)印件就可以交房，交房就可以當(dāng)場(chǎng)拿到尾款。

2、如果買方是貸款海南買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款，一般來(lái)說(shuō)是一個(gè)月左右，要加快的話22天左右。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時(shí)間不一樣。商業(yè)貸款一般是出完瓊山區(qū)房產(chǎn)證15個(gè)工作日;市屬公積金貸款一般是出瓊山區(qū)房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出瓊山區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);國(guó)管公積金貸款一般是出瓊山區(qū)房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款。

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《瓊山區(qū)二手房買賣合同》。

買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

資質(zhì)和核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去瓊山區(qū)房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

由評(píng)估公司給海南房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是海南購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購(gòu)買首套瓊山區(qū)二手房時(shí)經(jīng)常說(shuō)"可貸款七成"，并不是說(shuō)一套一百萬(wàn)的海南房子可以貸款七十萬(wàn)，而是房屋評(píng)估紙的七成，一般評(píng)估紙為成交價(jià)的75%~85%。

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

面簽通過(guò)后，銀行同意借款，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日左右，出批貸結(jié)果。

公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過(guò)戶手續(xù)。

出瓊山區(qū)新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù);辦理抵押登記后，瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款!

抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福隆廣場(chǎng)三期： 均價(jià)9000元/㎡，福隆廣場(chǎng)三期位于海口市秀英海港路東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、西雅圖麗灣： 均價(jià)28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來(lái)登溫泉大酒店，物業(yè)公司是世邦魏理仕。

3、金地自在城： 均價(jià)16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路82號(hào)南海大道與長(zhǎng)濱路交匯處 （長(zhǎng)流動(dòng)車站旁），生活配套有長(zhǎng)流農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (1.4公里)向榮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (6公里)農(nóng)業(yè)銀行(長(zhǎng)流支行) (1.5公里)郵政儲(chǔ)蓄銀行(長(zhǎng)康路支行 (1.4公里)。

4、濱江花城： 均價(jià)15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，容積率1.5。

5、榕莊： 均價(jià)10000元/㎡，榕莊位于海口市云龍鎮(zhèn)海榆北路66-6號(hào)，容積率2.0。

6、瑞園二期： 均價(jià)8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側(cè)174號(hào)（瑞園一期對(duì)面），周邊餐飲有漢江婷韓國(guó)料理 (293米)湘巴樓 (295米)美特家 (293米)朝東香辣坊 (241米)。

7、達(dá)嘉豪園： 均價(jià)9174 元/㎡，達(dá)嘉豪園位于海口市濱海大道杜鵑路，

8、藍(lán)水灣2期江海匯： 均價(jià)9200元/㎡，藍(lán)水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號(hào)，醫(yī)院配套有武警醫(yī)院、海南省工人療養(yǎng)院、博愛醫(yī)院綜合門診部，醫(yī)療保健保障設(shè)施完善。；

9、魯能釣魚臺(tái)美高梅： 均價(jià)15000元/㎡，魯能釣魚臺(tái)美高梅位于海口市長(zhǎng)流起步區(qū)長(zhǎng)濱五路釣魚臺(tái)·美高梅銷售中心，物業(yè)費(fèi)2.80元/平米/月。

10、廣物·海南之心： 均價(jià)30000元/㎡，廣物·海南之心位于海口市美蘭區(qū)新埠島新埠大道北端，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

瓊山區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊山區(qū)是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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