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小產權房比大產權房多哪些風險? 海南東海岸樓盤，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

大產權房有五證，分別是國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或銷售許可證。正因為大產權房有五證，所以大產權房受法律保護，有完整產權。而小產權房沒有五證，不受法律保護。就是說，拆遷時，大產權業主能拿商品房拆遷補償，小產權業主沒有。

大產權房建造時程序嚴格，質量監督力度強;小產權房質量沒人監督，存在安全隱患。

小產權房由于沒有正規的產權證，不能在海南房地產管理部門登記備案，不能作為抵押或上市專賣。買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

這種情況可能性不大。根據《土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市。

(1)大產權房的東海岸房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

(3)大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

(1)小產權房的東海岸房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。

(2)個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

(3)小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類東海岸房產只能由這個鄉的村民購買居住。

(4)購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

海南購房。。。海南東海岸買房優勢：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。

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