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海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦？物業(yè)有哪些義務(wù)？ 海南海口市樓盤(pán)，海南?？冢L(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南?？谟袠O佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

現(xiàn)在海南買(mǎi)海南房子都會(huì)有物業(yè)，好的物業(yè)小區(qū)生紙都比較快。這也使得不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始引進(jìn)萬(wàn)科物業(yè)，畢竟買(mǎi)完海南房子，后期的物業(yè)服務(wù)還是比較重要的。當(dāng)然了，也有一些小區(qū)物業(yè)服務(wù)跟不上，物業(yè)不作為，遇到房屋漏水等問(wèn)題不及時(shí)解決的。那么，海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦？物業(yè)有哪些義務(wù)？

海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦

一般情況下，防水質(zhì)保5年,管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，也可以找物業(yè)負(fù)責(zé)。如果沒(méi)人處理的話(huà)，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴物業(yè)。

質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來(lái)維修,費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。樓頂是公共使用的,過(guò)了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

當(dāng)然了，如果海南房子超過(guò)了保修期，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對(duì)房屋漏水情況進(jìn)行修理的。

物業(yè)有哪些義務(wù)

1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶(hù)提供基本的使用保證。

2、加強(qiáng)保安和消防管理，向業(yè)主和租戶(hù)提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。

3、搞好物業(yè)及周?chē)h(huán)境的清潔，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶(hù)提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺(jué)上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護(hù)工作對(duì)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。

5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

6、加強(qiáng)車(chē)輛管理，防止車(chē)輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車(chē)路線(xiàn)有明顯標(biāo)志，車(chē)輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過(guò)道的暢通。

以上就是物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，業(yè)主們每年都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。而且業(yè)主入住的時(shí)候，也是繳納了維修基金的，這些款項(xiàng)都是物業(yè)收取的。物業(yè)就有責(zé)任維護(hù)好小區(qū)。對(duì)于不作為物業(yè)，業(yè)主們也是有權(quán)利更換物業(yè)的。

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