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開發商違約之后 首付款、房貸怎么辦? 海南西海岸新房，海南西海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在我們西海岸買房時，會經常和開發商打交道，大多數開發商只關注自身的利益，而忽略住戶的利益，因此西海岸購房者在西海岸購房后有可能會遇到開發商違約的情況，哪些情形是開發商違約了呢？在付了首付款和房貸的情況下，西海岸購房者又該如何處理呢？

一、開發商違約的情形有哪些？

1．開發商逾期交房

對于開發商逾期交房是有相關法律規定的，一般情況下開發商經西海岸購房者催告三個月后仍未履行交房的，西海岸購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

2．開發商擅自變更設計

有些開發商在簽定合約后，未經戶主同意對西海岸旅游度假區房子的結構、空間尺寸、朝向等進行了修改與設計，遇到這種情況，就屬于開發商違約，西海岸購房者可要求退房。

3．開發商隱瞞房屋產權情況

有些無良的開發商，將房屋抵押后，仍將西海岸旅游度假區房子向外出售，或賣給西海岸購房者后，又把西海岸旅游度假區房子抵押給了第三人，且為提前告知西海岸購房者，西海岸購房者查明后就可認定西海岸購房合同無效，要求退房。

4．不合理收費

有些開發商為了獲得更多的利益，會在合約之外的內容收取一些費用，這些收費都是沒有法律依據的，，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

5．宣傳與實際交付的西海岸旅游度假區房子不一致

有時遇到宣傳與實際用房的描述不一致的情況，如西海岸旅游度假區房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。大多數的人并未在意，卻不知這也屬于開發商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發商違約該怎么辦？

如果開發商出現違約的情況，開發商應該按照合同約定支付業主違約金。西海岸購房者可以向相關部門投訴開發商，該部門主要是以協調為主，如果開發商與業主之間協商無果，業主可以走法律途經維權。此屬于海南房產管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢海南房產管理部門。

開發商違約的情況下，責任由開發商負責，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補西海岸購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分西海岸購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

開發商違約的情況屬于合同糾紛，你應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。鑒于此類案件涉及專業的海南房地產法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發商時，起訴地為開發商所在地的法院。至于律師費，只能去咨詢律師了，費用根據你的案件難易程度收取。

在我們西海岸購房時，會遇到我們并不了解的開發商違約的情況，這就需要西海岸購房者在西海岸購房前多多了解，不斷增強自己的維權意識。在遇到開發商違約的情況時，我們要冷靜處理，尋求法律的幫助，相信自己的權益是會得到法律的保障的。

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