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期房有哪些特點 海南海口市房地產，?？谫I房時，大家醉關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

由于期房大多需要等待開發商建設完工，因此在海南購?？谑蟹績r格上回先對比較低一點，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，?？谑蟹績r也會隨之上漲。

因為期房大多都是當前設計建設的，在戶型選擇上相對于早些年設計的現房會比較多，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的?？诜孔?。

期房醉大的缺點就是可能存在爛尾的風險，因為期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。

由于如今城市發展，期房大多都在郊區等一些等待開發的一些地方，海南購房者需等待一段時間，小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，?？诜孔又車赡苓€持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。

1.查看賣方的營業執照和海南房地產開發資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲海南買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。

2.要認真填寫商品房的買賣合同并在規定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確海口市房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。

同時，雙方對一些未能在合同中體現出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購海南買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。

3.購買“期房”醉好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，海南購房者的風險小些，但如果海南購房者資金充裕，而開發商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。

4.購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環境和中長期建設規劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發商交涉，甚至發生糾紛。

5.如果購買的“期房”未能如期交付，海南購房者要勇于維護自己的合法權利。

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