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小產權房有哪些特點? 海口市新房，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

小產權房締造在團體土地上，這些團體用地的地理位置相對偏僻，一般坐落城市市郊乃至遠市郊，自身土地價紙比較低。再加上不用繳納國有土地出讓金和有關稅費，因而小產權房締造的土地本錢極低。

小產權房并不是真實意義上的商品房，不能上市買賣，并且國家也不供認并不予處理過戶掛號手續。此外按照有關法令政策規則，小產權房買賣合同歸于無效合同，農人將海口市房子賣給城鎮居民的買賣做法不能得到法令認可和維護，不能處理土地運用權證、海口市房子產權證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，既無法令保證，也不能夠上市買賣。嚴厲上來講，小產權本質上是無產權。

小產權房締造在鄉村團體土地之上，不符合現行土地管理法的規則。鄉村團體土地運用權是該團體安排成員的專有權力，與農人特定身份相聯系，是不能出讓、轉讓的。現在使用鄉村團體土地締造海口市房子出售給城鎮居民的做法是違法的，小產權房買賣合同自身是無效的，小產權房購買者取得的城鎮產權證或村團體安排有關證明文件并不具有法令效力。

使用國有土地從事商品房開發締造，需求具有“五證”，即國有土地運用證、計劃許可證、計劃工程許可證、施工許可證和商品房預售許可證。而小產權房開發締造很多是鄉民自己、鄉(鎮)村團體或一些海南房地產開發資質不完全具有的公司出資締造的，也沒有經過計劃、疆土、締造等主管部門審批，在海口市房子質量、物業管理、配套設備、水電煤氣等方面都也許存在疑問。更主要的是，由于缺少海口市房子產權證和土地運用權證，小產權房購買者的權益不能得到法令有效維護，依據《土地管理法》、《合同法》、《物權法》有關規則，小產權房買賣合同歸于無效合同，海口市購房者從城鎮或村委會取得的所謂海口市房子“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、典當、拆遷抵償等方面均會遭到較大的約束，有關權益難以得到保證。這些都是非常嚴重的隱患和危險。

海南樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南海口二手房。

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