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買二手房有抵押怎么辦，購買抵押二手房的風(fēng)險有哪些， 觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房是目前樓市里面主流的兩大類房屋，由于觀瀾湖新房較觀瀾湖二手房的價格較貴，為了能夠自己居住，很多海南購房者都會考慮購置觀瀾湖二手房，但是觀瀾湖二手房的交易流程要比觀瀾湖新房復(fù)雜一些，有一些觀瀾湖二手房的產(chǎn)權(quán)可能會處于抵押的狀態(tài)，那么，買觀瀾湖二手房有抵押怎么辦？購買抵押觀瀾湖二手房的風(fēng)險有哪些？

買觀瀾湖二手房有抵押怎么辦？

為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。《醉高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條第（一）款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。”

購買抵押觀瀾湖二手房的風(fēng)險有哪些？

1、如果賣家（債務(wù)人）沒有通知抵押權(quán)人或者海南購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人（賣家）轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

2、《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人（賣家）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人（賣家）一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。

3、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人（賣家）把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

4、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別海南房子沒得到，反惹一身腥。

上述便是小編給大家整理的關(guān)于買觀瀾湖二手房有抵押怎么辦以及購買抵押觀瀾湖二手房的風(fēng)險有哪些的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。現(xiàn)在大家買觀瀾湖二手房之前一定要看一下觀瀾湖二手房的狀態(tài)，如果存在抵押的話，那盡量要規(guī)避抵押的風(fēng)險。

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