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哪些因素會影響二手房貸款額度？ 瓊山區樓盤，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

對于貸款購買瓊山區二手房的海南購房者來說，瓊山區二手房的房齡是會影響貸款額度的，因為銀行在審批貸款的時候會考察瓊山區二手房的情況，通常銀行會規定瓊山區二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大貸款額度會受到影響。如果瓊山區二手房的房齡太大，那么意味著該房屋已經被使用很多年了，那么該房屋生紙空間不大，變現能力也差，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

如果海南購房者購買的瓊山區二手房是沒有房屋產權的話，那么該房屋就不能申請銀行貸款購買，因為申請貸款的是需要有合法的房屋所有權使用證書和國有土地使用證，并且要求房屋的產權明晰，沒有查封和抵押的現象，否則銀行就不會批準貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

銀行在審批貸款的時候會對借款人的年齡進行考察，瓊山區二手房也是一樣的道理，大多銀行會要求借款人的年齡為18-65周歲，但是對于25-40周歲的借款人是比較受銀行歡迎的，而18-25周歲、40-50周歲的人群銀行也是能接受的，但是如果是50-65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

對于銀行來說，在審批貸款的時候醉重要的就是借款人的還款能力，雖然有房屋抵押在銀行，但是如果借款人不能按時還款的話，那么對于銀行來說也是一種損失，因此若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。不管是公積金貸款還是商業貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果借款人經常換工作、收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。所以借款人需要有穩定的工作和收入，才容易申請到貸款。

對于貸款購買瓊山區二手房的海南購房者來說，瓊山區二手房還有一個評估價，銀行會根據評估價來判斷借款人的貸款額度，貸款額度會隨著瓊山區二手房的評估價增高而增大。

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