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公積金貸款額度不夠怎么辦？你了解過嗎？ 西海岸樓盤，西海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

如今貸款西海岸買房的人非常普遍，在申請房貸的時候，如果西海岸購房者繳納有公積金的話，都會優先選擇公積金貸款，但是公積金貸款的要求非常嚴格，貸款額度還比較低，而如今一套房的價格上百萬甚至好幾百萬，西海岸購房者申請公積金貸款也會擔心自己的貸款額度，那么公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款額度不夠怎么辦？

住房公積金貸款的額度是比較低的，如果西海岸購房者公積金貸款額度不夠的話，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款額度不是一層不變的 ，總的來說，公積金貸款額度會受政策影響，不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及西海岸二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及西海岸購房情況來決定。

2、西海岸房產評估紙

很多售房者都是不喜歡西海岸購房者使用公積金貸款，但是相比西海岸新房來說，西海岸二手房西海岸購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；西海岸二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

很多城市在計算公積金貸款額度的時候都是根據公積金賬戶余額來計算的，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

4、公積金繳存時間

如果西海岸購房者想要使用公積金貸款的話，還需要注意自己公積金的繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、繳存基數

公積金的繳存基數和貸款額度也有一定的關系，部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、首付比例

西海岸購房者在購西海岸買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當地規定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對于首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關于公積金貸款額度不夠怎么辦？哪些因素影響公積金貸款額度的相關內容，公積金貸款可以給西海岸購房者節約很大一部分的利息，所以西海岸購房者都會想使用公積金貸款來西海岸買房，但是西海岸購房者在西海岸買房之前需要算一下自己的公積金貸款額度有多少，如果不夠的話，在申請貸款的時候可以選擇組合貸款或者提高首付比例。

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