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綠地退房流程，什么情況下才可以退房 海南房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在秀英區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

購(gòu)秀英區(qū)買秀英區(qū)房子這件事情不少人都有經(jīng)歷過(guò)，經(jīng)歷了這件大事，在辦理一些小事情時(shí)肯定也會(huì)非常的穩(wěn)妥，但有時(shí)這件大事的進(jìn)行有些人也是會(huì)很馬虎，大家要明白，一些小物品購(gòu)買出現(xiàn)失誤是可以退的，房屋這類大物品就不同了，雖說(shuō)能退，但是退的手續(xù)也極其麻煩，那么綠地退房流程？什么情況下才可以退房？

綠地退房流程？

買賣雙方已到海南房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。

1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

當(dāng)秀英區(qū)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果秀英區(qū)購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況秀英區(qū)購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、入住階段

在房屋竣工后，秀英區(qū)購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但秀英區(qū)房產(chǎn)證還沒有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是秀英區(qū)購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。秀英區(qū)購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，秀英區(qū)購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

什么情況下才可以退房？

1、延期交付房屋

這種情況是目前秀英區(qū)買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與秀英區(qū)購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)秀英區(qū)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，秀英區(qū)購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區(qū)買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還秀英區(qū)購(gòu)房人交納的房款。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于綠地退房流程？什么情況下才可以退房的具體介紹，退房流程也是很繁瑣的，較為詳細(xì)的一些文中是有講到，但是大家還應(yīng)該盡量的去避免，畢竟不出現(xiàn)才是能夠節(jié)省麻煩的，若是真的不能夠來(lái)避免，也是只可以去從原因上入手，而且辦理起來(lái)就也是會(huì)讓問(wèn)題輕松許多。

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