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洋房幾樓反水，洋房和高層的區(qū)別有哪些， 海南房地產(chǎn)，美蘭區(qū)買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？美蘭區(qū)買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為美蘭區(qū)買(mǎi)房到底紙不紙呢？

相信大家在海南買(mǎi)美蘭區(qū)房子之前，都會(huì)去看一下美蘭區(qū)房子的類(lèi)型，現(xiàn)在市場(chǎng)上的美蘭區(qū)房子種類(lèi)還是比較多的，除了我們常見(jiàn)的高層住宅之外，還有就是洋房了。其實(shí)洋房和高層之間有很多的區(qū)別，醉直觀的就是價(jià)格上要比高層住宅貴，那么，洋房幾樓反水？洋房和高層的區(qū)別有哪些？下面我們一起來(lái)看看吧。

洋房幾樓反水？

主要看下水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商都是將一二樓的下水錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)了，這樣比較不容易反水；日常使用過(guò)程中，反水情況主要是因?yàn)橄滤苤杏衼G棄物品廢料等，才會(huì)造成管道堵塞，導(dǎo)致日常廢水流入到被堵塞的主下水管中，所以是否會(huì)反水也要看住在樓上業(yè)主們的素質(zhì)了。

洋房和高層的區(qū)別有哪些？

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

一般來(lái)說(shuō)洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來(lái)說(shuō)，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。

2、從容積率區(qū)分

花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、公攤面積不同

通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的美蘭區(qū)房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

4、從價(jià)格區(qū)分

從價(jià)格方面來(lái)看，洋美蘭區(qū)房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

上述便是小編給大家分享的關(guān)于洋房幾樓反水以及洋房和高層的區(qū)別有哪些的詳細(xì)信息了，希望能夠給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)紙。洋房和高層有很大的區(qū)別，所以大家在買(mǎi)洋房的時(shí)候，先對(duì)比一下和高層之間的區(qū)別，然后再?zèng)Q定是否要買(mǎi)洋房。

美蘭區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：如果是長(zhǎng)期居住海口市美蘭區(qū)比較好，海口交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，物價(jià)房?jī)r(jià)沒(méi)有三亞那么高。

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