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房屋面積怎么算？哪些不計(jì)入房屋面積？ 龍華區(qū)購房，龍華區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南龍華區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南龍華區(qū)買房。

對于我們龍華區(qū)買房者來說，房屋面積是我們比較關(guān)注的地方，因?yàn)榉课菝娣e多一平米就可能需要多交一萬多塊錢甚至更多，買大龍華區(qū)房子是很多人的夢想。但是對于經(jīng)濟(jì)條件有限又是房屋剛需的人來說，龍華區(qū)買房需要精打細(xì)算的，因此我們在看房的時(shí)候需要對房屋的面積計(jì)算進(jìn)行了解，那么房屋面積怎么計(jì)算？哪些不計(jì)入房屋面積？

房屋面積怎么算？

房屋面積如果按照使用的功能來區(qū)分的話，可以分為直接使用面積和間接使用面積。其中直接使用面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積；間接使用面積分為墻體使用面積、物業(yè)使用面積以及裝飾使用面積。他們的計(jì)算如下：

1、直接使用面積

直接使用面積中的內(nèi)部使用面積就是房屋內(nèi)可供海南購房者個(gè)人使用的面積，其中包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積都是按照房屋內(nèi)部的長與寬相乘所得面積的結(jié)果相加來計(jì)算；其中陽臺面積還要分為封閉與不封閉，封閉的陽臺是全部面積計(jì)入內(nèi)部使用面積。反之則是計(jì)算一半的面積。

直接使用面積中的公攤使用面積就是每戶使用的公攤面積，其中包括：樓梯、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以總使用面積，就是每戶使用的公攤面積。

2、間接使用面積

間接使用面積中的墻體面積包括共有墻體和獨(dú)用墻體，共有墻體一半的面積計(jì)入房屋的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積；物業(yè)使用面積是按小區(qū)內(nèi)的住戶平攤，比如小區(qū)門口的警衛(wèi)室等；裝飾使用面積包含綠化面積等等，也是按小區(qū)住戶平攤。

哪些不計(jì)入房屋面積？

層高小于2.20米的房屋部位；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等；房屋之間無上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；電梯下方的電梯機(jī)坑；戶室或陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位；露臺。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么算？哪些不計(jì)入房屋面積的全部介紹，相信大家對于房屋面積怎么計(jì)算有大致了解，小編要提醒一下購買期房的朋友，房屋在還沒建成的時(shí)候就付了首付，交房后房屋面積可能會出現(xiàn)之前與購買時(shí)約定的面積不符的情況，大家在簽訂海南購房合同的時(shí)候一定要完善這方面的責(zé)任以及違約金額，減少后期的海南房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海南龍華區(qū)購房，海口騎樓老街主要分布在市區(qū)得勝沙路、新華南路、中山路、博愛路及解放路一帶，街道兩旁是近百年歷史的充滿南洋建筑風(fēng)情的騎樓。騎樓建筑醉早見于2000多年前的古希臘，近代才流行于南歐及地中海一帶，并傳至東南亞。

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