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房屋是面積怎么算的？房屋面積分類有哪些？ 海南東海岸二手房，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

東海岸買房是一件紙得大家高興的事情，但是在東海岸買房的過程中也是容易受騙的，很多人一輩子只會購買一次房屋，在東海岸買房的時候沒有相關的海南購房經驗，因此很容易上當受騙，大家都不希望自己辛辛苦苦掙的錢打了水漂，因此在東海岸買房之前需要對房屋進行仔細的了解，今天小編就來給大家講講房屋面積是怎么算的？

房屋面積是怎么算的？

海南購房者在東海岸買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計算的，和房屋有關的面積主要包括建筑面積、產權登記面積、套內面積、公攤面積。一般來說，產權登記主要包括套內面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內面積和公攤面積的，但產權面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積，是記錄在產權證書中的，并且是由直轄市、市、縣東海岸房地產主管部門來確定的。

但是我們一般常說的房屋面積主要是指房屋的實測面積，就是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的東海岸房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的東海岸房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

房屋面積的分類有哪些？

房屋面積是可以分為很多種類的，海南購房者在了解房屋面積的時候需要了解清楚不同房屋面積的含義，主要需要對以下幾種面積進行了解：

1、建筑面積

房屋的建筑面積就是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進行理解，就是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

3、套內面積

有些房屋在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的，如果按套內面積計算東海岸房價，則對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

按建筑面積來計算東海岸房價的房屋就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行，產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建筑面積比例進行分攤。

5、實測面積

實測面積是大多數海南購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指房屋竣工后由東海岸房產測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工后，可以交付海南購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

以上就是關于房屋面積怎么算，以及房屋面積的分類有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。房屋面積多一平米少一平米對于海南購房者來說都是有很大差別的，因為現在東海岸買房都是按房屋面積來計算單價，而一平方米的東海岸房價少則幾千多則幾萬，幾千幾萬都不是零錢，對于海南購房者來說都是不能隨意丟掉的。

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