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組合貸款比商業貸款劃算嗎，組合貸款貸款流程 海南西海岸房產網，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

其實組合貸款是商業貸款加上公積金貸款的兩種方式的貸款，所以組合貸款比商業貸款劃算嗎，這個是不成立的，組合貸款里包含商業貸款，所以貸款的時候，自己可以先算一下，自己對貸款的需要和每月的還款，是否需要組合貸款，如果簡單的商業貸款能夠滿足貸款需要，就不用申請組合貸款了。下面小編給大家說說組合貸款貸款流程。

組合貸款比商業貸款劃算嗎

對于首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30％，所以組合貸款并不比商業貸款占有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。所以海南購房者了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，不如自己先算一筆賬，看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業貸款。

組合貸款貸款流程

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持海南購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行西海岸房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

①借款人可用自有、共有或第三人西海岸房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣西海岸房地產管理局產權管理部門辦理《天津市西海岸房地產抵押權證明書》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

上面小編給大家解釋了什么是組合貸款，所以組合貸款比商業貸款劃算嗎，這個問題大家可以實際的了解，每個銀行的貸款條件不一樣，而且開發商和銀行的合作協議里是否能夠讓你申請組合貸款。其實如果一種貸款方式就能滿足貸款需要的話，就不要申請組合貸款了。上面小編給大家介紹了組合貸款貸款流程，希望對大家有幫助。

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