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人防車位指的是什么？車位產權如何劃分 海南房地產，?？跊]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

以前海口買海南房子是一個比較大的難題，海南房子主要是用來居住的，但是現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都有了自己的海南房子，準備購?？谫I房屋的朋友在選房的時候已經不只是看海南房子居住的這一項功能了，還會考慮自身的其他需求，比如說停車位的問題，很多家庭都有私家車，小區(qū)車位有限，停車就會很難，今天小編就來講講，人防車位指的是什么？車位產權如何劃分呢？

人防車位指的是什么？

很多人其實對于人防車位都不是很了解，只知道車位是用來停車的，但沒有具體去了解過車位的具體劃分。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

人防車位跟普通車位有著本質的區(qū)別，雖然看起來都是車位，但是人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建筑物的建設機構，建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

車位產權如何劃分？

1、地面停車位

大多數(shù)的地面停車位都不是私人產權的，這一點需要?？谫彿空咛貏e注意，地面的停車位一般都是敞開式的，產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購?？谫I房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權，也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。所以在權屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權處置。

2、地下停車位

從車位所處的位置來劃分的話，主要就分為地面停車位和地下停車位，地下停車位其實也是可以再細分的。如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是要在?？谫彿亢贤畜w現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

地下停車位還有一種是屬于計入了公攤面積的地下停車位，這種已經計入了公攤面積的停車位可定時不能出售給私人的，車位產權屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

以上就是關于人防車位指的是什么以及車位產權如何劃分的介紹了，?？谫彿空咴谫徺I車位的時候，也要像選房一樣慎重，車位也是要區(qū)分產權的，有些開發(fā)商所稱的?？谫I房贈送車位，可能這些車位并不是屬于自己的，?？谫彿空咭欢ㄒ⒁庾约悍直媲宄?/p>

海南樓盤賣點：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房子。

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