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銀行房貸利率表怎么算？銀行房貸多久能批下來？ 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

對于銀行貸款的辦理，有很多的朋友們其實都不太了解，在銀行辦理貸款的話，是需要向銀行支付一定的利息，而利息的計算也是根據房貸利率來進行計算的，很多的朋友們并不太清楚如何計算，那么銀行房貸利率表怎么算？銀行房貸多久能批下來？我們來了解一下關于銀行房貸的相關事宜吧。

銀行房貸利率表怎么算？

銀行房貸利率可以按照積數計息法計算，按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

1、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率。計息期有整年（月）又有零頭天數的。

2、利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數。

銀行房貸多久能批下來？

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。銀行放貸相關的審核環節如下：

1、審核觀瀾湖房產價紙

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的觀瀾湖房產本身的價紙，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環境、地段的觀瀾湖房產決定了是否擁有貸款資格。觀瀾湖房產類型、房齡都是評估觀瀾湖房產的因素，并且觀瀾湖房產的價紙并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。

3、觀瀾湖二手房需要擔保公司擔保

如果是觀瀾湖二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

對于辦理房貸的朋友們來講，可以根據銀行的利率和自己借款的金額來計算自己每個月需要支付的利息，以上就是關于銀行房貸利率表怎么算和銀行房貸多久能批下來的相關介紹，大家在海南買觀瀾湖房子的時候一定要做好相關的準備工作，根據自己的需求來進行房屋的買賣。

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