有關部門透露將在上海試點“以房養老"，但調查顯示有50%的上海老年人明確不贊同“以房養老”，"以房養老"是什么概念？推行起來為什么會受到這么多阻礙？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

“以房養老”是什么概念？

“以房養老”就是年輕時貸款?？谫I房，老年時將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，確保晚年衣食無憂，而老人百年后?？谑蟹孔託w銀行、保險公司。

聽起來很美好，“以房養老”推行起來為什么困難重重呢？

1、 交易雙方的目標不一

“以房養老”到底是“公益性”行為還是“純市場”行為？如果按照 “純市場”規則，雙方對標的海南房產的變現時間（即老人去世的時間）預期不一，這種目標的不一致甚至背道而馳，不符合市場行為推崇的“雙贏”法則。

2、市場風險

由于在對房屋估價的時候無法準確知曉?？谑蟹績r的走勢，銀行、保險公司會考慮可能出現的風險以及承辦人可能承擔的責任，可能會將?？谑蟹績r評估低一點，這樣就使得居民利益受損。

3、稅費

按目前方案，實際上是一種個人向企業的“海南房產銷售”行為，會產生比個人之間的捐贈、交易還要大的大量稅費。

4、傳統觀念

由子孫養老送終，而將財產留給子孫一直是中國的傳統，上海雖是大城市但并不例外。據上海市老齡科研中心開展的針對“以房養老”相關內容的調查，約有50%的上海老年人明確不贊同“以房養老”。

那么，“以房養老”政策的推行有意義嗎？

“以房養老”作為市場化運作的組成部分，是一種自愿、自主選擇的行為，也就是說政府不會強制市民采取“以房養老”，市民大可不用排斥?！耙苑筐B老”醉大的好處是既可以迅速提高老年人的生活水平，又能使老年人不遠離自己熟悉的環境生活，符合“在地養老”的理念。對于那些無子女或者子女不孝的家庭來說，“以房養老”其實是一種不錯的選擇。

?？谫I房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，?？谑蟹慨a信息網

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