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選新房和二手房攻略 買房這六條準(zhǔn)則很實(shí)用 東海岸房地產(chǎn)，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產(chǎn)知識(shí)，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

選東海岸國家旅游度假區(qū)新房還是選海南二手房？如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因?yàn)楹Ｄ戏孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得紙買得起，這才是首要的。我們也會(huì)考量因素也有很多！

一、地段：5公里生活圈

好地段的標(biāo)準(zhǔn)簡單來說就是，讓海南房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量東海岸國家旅游度假區(qū)購房效益和質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)。

算一筆賬：如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，一年約有一個(gè)月的時(shí)間“在路上”。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

用大致數(shù)據(jù)來看：

如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，

1月=60小時(shí)=2.5天；

1年=730小時(shí)=30天；

50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

所以，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎(chǔ)，低于或超過部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。要降低東海岸買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，選擇在5公里為半徑的生活圈內(nèi)置業(yè)，才能很大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

二、戶型：是否合適以及規(guī)避一些問題

哪些戶型更合適？

主臥要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適；

起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型沒有內(nèi)廊，導(dǎo)致廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；

廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則；

要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。應(yīng)該選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；

門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。

戶型：應(yīng)規(guī)避的問題

客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便；

廚房布局沒有考慮使用流程，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；

衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生；

臥室無私密性。即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

三、環(huán)境：綠化超過35%

居住環(huán)境的一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)是就是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住小區(qū)總用地的百分比。

紙得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，不要混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

四、小區(qū)：人性化設(shè)計(jì)

一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。

五、社區(qū)配套：齊備

一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門，就能滿足生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、干洗店、裁縫鋪等；

食：超市、菜市場、面包店、飯館、小吃店等；

住：不僅要看自己的海南房子，也要看周邊的樓是怎樣的海南房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何；

行：不僅要看海南房子有沒有、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的東海岸國家旅游度假區(qū)新房，出門是不是單行道等；

其他：看有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭應(yīng)該離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。

六、建筑密度：不能過小

低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在選房的時(shí)候，不要把眼光只局限在海南房子本身，也要多關(guān)注海南房子之外的地段、環(huán)境、社區(qū)配套等等，根據(jù)6條標(biāo)準(zhǔn)，綜合判斷什么樣的海南房子才算好海南房子。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：東海岸國家旅游度假區(qū)新房，東海岸具備兩個(gè)與生俱來的優(yōu)勢，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。

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