團購熱線：18089828⒋⒎0

該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？老司機教你幾招 海南瓊山區(qū)二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買房。

在看房選房時，小區(qū)的環(huán)境好壞將會決定了將來居住的舒適度，因此，很多人認為綠化率高、容積率比較低的小區(qū)就是環(huán)境比較好的小區(qū)，其實環(huán)境不僅僅指的是綠化環(huán)境，而是指小區(qū)整體的大環(huán)境。那么，該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？

一、看綠化環(huán)境

看小區(qū)容積率、綠地率高低。容積率，簡單點說就是小區(qū)的總的建筑面積和用地面積之間的比率，它的計算公式是容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積；而綠地率指的是住宅小區(qū)范圍內(nèi)各類綠地的綜合與住宅小區(qū)總面積的比率。

一般來說，住宅小區(qū)的綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地和道路綠地等，且新建小區(qū)綠地率是應(yīng)該不小于30％的。

另外在這里給大家科普下，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，一般來說，綠化率相對而言比較寬泛，就算是樹的影子也可算入綠化率。

而綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，因此綠化率一般要比綠地率高一些，在通常情況下，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。因此在看房時也要注意小區(qū)的綠地率，千萬不要被開發(fā)商說的綠化率給騙了。

二、看景觀環(huán)境

小區(qū)內(nèi)種植的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子？看植物的搭配和種類是否每個季節(jié)都有可供觀賞的植物？這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。另外，小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝很重要，硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。

三、看建筑形狀、色彩

小區(qū)大門是一個社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，還要看高度是否合適。

小區(qū)樓體的顏色尤其重要，顏色不宜過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不宜太淡，更不要過深。醉好是要搭配合理，錯落有致，如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。

四、娛樂休閑環(huán)境

小區(qū)的園林綠化設(shè)計應(yīng)該顯示出實用性，是否設(shè)置有長廊、座椅、兒童活動區(qū)等休閑娛樂設(shè)施，并留意其實用性高低。如果有會所、健身房、游泳池就更好了。

五、商業(yè)環(huán)境

主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、與日常生活息息相關(guān)的生活配套設(shè)施，比如便利店、洗衣店、菜市場、藥店等。不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無的，它們能夠給你的生活帶來極大的便利。

六、治安環(huán)境

一定要留意小區(qū)周邊的治安狀況，比如要了解小區(qū)安全性如何？是否經(jīng)常發(fā)生盜竊？也要了解小區(qū)業(yè)主的構(gòu)成，比如工作、學歷等。如果是靠近公交、車站或鄰近馬路和餐飲的地方，因為這些地方的人員是比較嘈雜的，所以要看外人是否能夠隨便進出小區(qū)？看保安是否會盤查？

七、物業(yè)管理

物業(yè)服務(wù)的好壞會直接影響到瓊山區(qū)購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，這樣不僅提高了物業(yè)的檔次，也讓居民住得舒心，有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠，但因為保養(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航豪庭南苑：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道2號（海航大廈以南向西300米）

2、國瑞悅海墅：均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處

3、南海·幸福城：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)

4、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號

5、盛達景都：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道旁美祥路9號

6、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地

7、海口恒大外灘：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)渡海路

8、東站國際商業(yè)廣場：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口高鐵東站東站廣場

9、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

10、三弦慧府：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)長濱四路

團購熱線：⒈⒏0⒏9828470

該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？老司機教你幾招此文由臻房小倪編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/5783.html