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房貸有年齡限制嗎？房貸有幾種還款方式？ 海南海口購房，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

我們現在身處一個高海南房價的時代，所以在海口買海口房子之前，有不少海口市購房者感到壓力比較大，選擇按揭貸款海口買房成為了大部分海口市購房者們的嗯模式。不過我們大家需要知道的是，銀行對按揭貸款的申請人有一定的條件限制，包括借款人的年齡，那么，房貸有年齡限制嗎？房貸有幾種還款方式？

房貸有年齡限制嗎？

銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國海口市購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。

房貸有幾種還款方式？

1、等額本息

特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

2、等額本金

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、一次還本付息

此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

文章即是小編給大家解讀的關于房貸有年齡限制嗎以及房貸有幾種還款方式的全部知識了，希望可以對大家有所幫助。住房貸款是海口買房過程中很常見的一件事情，所以在辦理按揭貸款之前，應該充分了解有關房貸的政策，以及選擇適合的還款方式。

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