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買二手房需要準備多少首付？首付不夠怎么辦 海南瓊山區房地產，瓊山區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

由于瓊山區二手房的價格一般會比同地段的瓊山區新房低一些，因此不少人會選擇買瓊山區二手房。但是買瓊山區二手房所需要交的錢也不少，尤其是對于準備貸款買瓊山區二手房的人來說，必須知道買瓊山區二手房交首付和瓊山區新房是不一樣的。那么你知道買瓊山區二手房需要準備多少首付嗎？如果發現你準備的首付款不夠，該怎么辦？

買瓊山區二手房需要準備多少首付？

我們需要明確的是無論你買的是瓊山區新房還是瓊山區二手房，首付款都是實際成交的價格減去可以貸款的部分省下的錢。而瓊山區二手房由于貸款環節采用的評估價，因此可以貸款的金額相對成交價會比較少一些，一般只有評估價都只有成交價的80％左右，即便是同樣的貸款比例，所能貸款的金額也會少，這就意味著首付就會多一些。我們舉個例子來說明：

房屋的成交金額為200萬，銀行給的評估價格為170萬，可貸比例為70％，那么你能貸款的金額是170萬乘以70％，也就是119萬元。你需要準備的首付就是200萬減去119萬，算下來就是81萬元。

由于瓊山區二手房的評估價受到房齡、瓊山區購房者征信情況、房屋套數等等多方面因素的影響，因此并沒有一個具體的定論。因此你在買瓊山區二手房貸款的時候應該提前問問銀行的規定，這樣就可以大致的了解自己需要準備的首付了。但如果貸款時候發現準備的首付不夠又該怎么辦呢？

海南買房首付不夠怎么辦？

1、找父母幫忙

如果你的父母有一定的經濟能力或閑置資金，那么找父母幫忙是一個不錯的方式，因為這樣更加方便快捷，當然你不能把父母的幫助當成理所當然的事情，等到資金寬裕的時候還是要還錢的。

2、申請信用貸款

如果你只是暫時的缺少小額資金，可以申請銀行的信用貸款。一般來說個人工作穩定、征信好是可以申請一部分的貸款來補充首付的。另外網上一些正規的金融公司也是可以申請到一部分貸款的。當然需要注意的是這種方式只適合缺口小的瓊山區購房者，如果你缺的太多，那么還是不要通過這種方式湊首付，畢竟貸款是需要還的，如果還不上也會影響征信。

3、將個人持有物品變現

如果你有舊瓊山區房子，打算換瓊山區新瓊山區房子可以將舊瓊山區房子賣掉或者抵押掉來湊足首付不足的部分。如果你有一些理財產品，也可以在這個時候變現。當然匆忙變相可能會損失一部分的收益，但如果是在沒有現金來湊首付，這也是一個好方法。

關于買瓊山區二手房需要準備多少首付這個問題你知道了嗎？其實小編建議你要根據自己的實際情況和家庭的經濟能力來海南買房，如果你連首付的湊不齊的話，買了房的月供也是很大的壓力。一旦由于資金缺少造成斷供，那么可能面臨著更為嚴重的后果，千萬不能超支消費哦。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區樓盤，如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區買房，醫院，餐飲，娛樂，購物都方便。醉重要是醫院，心里踏實。潮濕裝個除濕機，寒潮開空調暖風。

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