買(mǎi)房微信：180898284⒎O

如果小區(qū)圍墻拆了，物業(yè)管理將會(huì)何去何從? 海南海口房產(chǎn)網(wǎng)，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

前不久國(guó)務(wù)院出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)：“新建住宅小區(qū)要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)”。在無(wú)數(shù)網(wǎng)友關(guān)于社區(qū)安全的大討論中，也有少數(shù)聲音質(zhì)疑：“這對(duì)物業(yè)公司有什么樣的影響？還要不要物業(yè)管理呢？”

首先我們要看未來(lái)的住宅群是怎樣的形態(tài)？根據(jù)住宅群形態(tài)確定物業(yè)服務(wù)形式。不管是新建住宅小區(qū)還是打開(kāi)住宅小區(qū)，未來(lái)住宅建筑群將或許主要是組團(tuán)式和獨(dú)棟式兩種形態(tài)。

一種是組團(tuán)式，將四五棟海南房子組成一個(gè)組團(tuán)，仍會(huì)封閉管理，沿用原來(lái)的住宅小區(qū)管理方式。還是需要物業(yè)公司的。組團(tuán)式住宅出入口少了，中央景觀(guān)沒(méi)有了，巡邏崗不需要了，采用全域監(jiān)控?cái)z像頭就可以監(jiān)控整個(gè)小區(qū)，保潔人員少了，不過(guò)樓棟也少了，業(yè)主數(shù)量也少了，物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)相應(yīng)提高，因?yàn)楣芾砻娣e小了，單位管理成本就高了。

另一種是插蠟燭式，就是原有小區(qū)的道路和綠地都變成公共道路和公共綠地，住宅樓像蠟燭一樣插在公共綠地中間，行人都可以隨意走到樓棟單元門(mén)口。如果要管理，就要看住宅樓的大堂有沒(méi)有管家式服務(wù)的條件，有條件的，或者住戶(hù)愿意接受管家式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，還是可以進(jìn)行物業(yè)管理的。

除此之外，插蠟燭式的原小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任主體也會(huì)發(fā)生變化，以前公用設(shè)施是由物業(yè)公司管理維護(hù)的，未來(lái)很多設(shè)施管理和養(yǎng)護(hù)也要移交到市政部門(mén)。比如，公共綠地的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾房要移交給環(huán)衛(wèi)部門(mén)，配電房和電纜要移交給供電部門(mén)，路燈要移交給路燈管理處等等，這些以前需要物業(yè)費(fèi)支出的維護(hù)費(fèi)用都需要市政部門(mén)承擔(dān)了。對(duì)于住戶(hù)的維修可能就要業(yè)主自行委托專(zhuān)業(yè)化公司或者優(yōu)秀的物業(yè)公司專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)部門(mén)上門(mén)維修了。

如果插蠟燭式的小區(qū)有地下車(chē)庫(kù)，就要看地下車(chē)庫(kù)是作為公共車(chē)庫(kù)使用還是仍由原小區(qū)住戶(hù)使用，因?yàn)樾^(qū)打開(kāi)后，地面上已經(jīng)是公共道路和綠地，但地下車(chē)庫(kù)是屬于原小區(qū)業(yè)主共有的，在政府與業(yè)主需要協(xié)商地下車(chē)庫(kù)部分的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，畢竟地下車(chē)庫(kù)首先還是要為住戶(hù)服務(wù)的，但出入口在公共綠地上，管理勢(shì)必要涉及到物業(yè)公司、費(fèi)用收支和收入分配。

當(dāng)然，不論是組團(tuán)式還是獨(dú)棟式，物業(yè)公司的服務(wù)合同都需要重新簽訂，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要重新商定。

而在東莞，大多的老式小區(qū)基本上沒(méi)有大堂，不太會(huì)實(shí)行樓宇服務(wù)，結(jié)果只能敞開(kāi)式了，既沒(méi)有保安也沒(méi)有保潔，當(dāng)然也就基本上沒(méi)有物業(yè)費(fèi)了，可能需要業(yè)主自發(fā)維護(hù)清潔衛(wèi)生，自發(fā)聯(lián)動(dòng)防范偷盜搶劫。對(duì)于這些不能封閉管理的住宅，視頻監(jiān)控系統(tǒng)就需要發(fā)揮更大作用，甚至增加攝像頭，而且監(jiān)控系統(tǒng)的管理責(zé)任可能就會(huì)移交給公安部門(mén)。

老小區(qū)拆分物業(yè)人員銳減甚至完全不需要物業(yè)，大院物業(yè)改為樓宇物業(yè)減少物業(yè)服務(wù)人員，很顯然，物業(yè)公司的防線(xiàn)要收縮、人力要減少，新住宅小區(qū)增多會(huì)增加物業(yè)服務(wù)人員，兩相對(duì)沖，物業(yè)公司的發(fā)展速度將會(huì)減緩。如果打開(kāi)住宅小區(qū)和單位大院真的會(huì)逐步推進(jìn)的話(huà)，組團(tuán)式住宅、有承受能力的業(yè)主將成為品牌物業(yè)公司爭(zhēng)奪的客戶(hù)資源，很多小型物業(yè)公司將難以為繼。

當(dāng)然，未來(lái)大城市核心地段的政府機(jī)構(gòu)和住宅小區(qū)是首當(dāng)其沖的，大城市郊區(qū)和中小城鎮(zhèn)很多住宅小區(qū)不一定需要打開(kāi)，因?yàn)閷?duì)交通的影響可能是有限的。物業(yè)公司不會(huì)消亡，但會(huì)大批死亡，不過(guò)時(shí)間會(huì)很漫長(zhǎng)。只有專(zhuān)業(yè)化的、優(yōu)秀的品牌物業(yè)公司才會(huì)繼續(xù)發(fā)展并規(guī)模化。

海口市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀(guān)光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀(guān)。

打折威信：18089828470

如果小區(qū)圍墻拆了，物業(yè)管理將會(huì)何去何從?此文由臻房小湛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/56039.html